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又一家長租公寓倒在了運營和資金壓力下

河南悅如公寓并非破產,但賣掉了全部股權。

記者| 實習生 陶婷

長租公寓行業正面臨一輪洗牌,近日一家河南企業就因為資金問題轉讓了全部股權。

10月8日,河南悅如資產管理有限公司(以下簡稱“悅如公寓”)發布公告稱,其投入的1600套公寓因面臨巨大的經營及資金壓力,已無力維持公司正常經營。

悅如公寓在今年9月已接受了鄭州比遜達美公寓管理有限公司(以下簡稱”比遜達美”)的并購重組。

目前悅如公司的全部股份已轉讓給比遜達美公司,且已進行相關股權轉讓及工商變更手續。轉讓協議簽訂后,公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。

天眼查信息顯示,比遜達美已100%持有悅如公寓股權,法定代表人也已變更。

悅如公寓創立于2014年,曾是河南公寓品牌中少數拿到A股上市公司投資的品牌,在國內長租公寓品牌指數排行榜上一度位列第八。

2017年11月,悅如公寓還曾作為首批住房租賃試點入選企業,響應河南吸引人才政策,推出了“如公寓人才試住計劃”活動。

但此后該公司經營面臨壓力。在長租公寓市場整體競爭加劇后,悅如公寓配置的1600套分散式公寓,面臨巨大的經營及資金壓力,無力維持后才選擇轉讓股權。

和其他長租公寓一樣,悅如公寓一直面臨著融資難的問題。2018年悅如曾發起“出10萬元認購一個房源包,連續受益五年共計獲得21萬收入”的投資模式。但這種方式并沒有為悅如提供長久的發展資金。

在悅如公寓股權轉讓之前,已有多位房東數月收不到房租,不少付了較長租金的租客也被告知要提前搬離。

有租客反映自己在悅如公寓租了三年的房子,九月份剛交了四千多元房租,但國慶假后發現房東把鎖芯換了。也有租客入住僅13天便遭遇房間斷電,或者直接被告知“一星期后搬離”。

除了租客,同樣飽受困擾的還有將房子出租給悅如公寓的房東。

多位房東都遇到了拖欠租金的問題。有房東反映,本該在今年9月份收到悅如公寓三個月9000元的租金,至今尚未收到。也有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金,悅如已拖欠四個月的房租未付。 

在黑貓投訴上搜索“悅如公寓”,顯示146條投訴記錄,多為租金、押金難退等問題。

目前悅如公寓并非“破產”,而是其法人將該公司轉讓給比遜達美。當租客們最近前往比遜達美公司時,這家公司的負責人表示10月份以后的業務由他們負責,10月份之前的情況,雙方領導正在協商,協商結果不日將會公布。

河南悅如資產管理有限公司目前的法定代表人汪明躍也表示,目前房管局已介入,希望盡快在15號之前全部解決掉。

2018年以來,長租公寓行業“暴雷”不斷,寓見公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連曝出資金鏈問題,目前已經有多達25家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。

雖然長租公寓行業遭遇調整,但前景依然可期。據艾媒資訊發布的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》顯示,預計到2020年、2025年,我國房屋租賃市場規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元。目前,90后的租客占比高達75%,大多數年輕人還是選擇租房。

這意味著,行業進入下半場后,未來具有規模優勢的、品牌優勢、知名度高、口碑好的企業會存活,甚至是越做越大,但也充滿不確定性。

長租公寓企業想要長足發展,關鍵還在于建立起規模化盈利模式,精耕細作,不斷地提高運營水平、提供更好的服務、提升入住率,才能具備競爭優勢。

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